Kan jag bli skadeståndsskyldig om en istapp faller ner?

Ja, om en istapp från ditt tak skadar en person eller egendom kan du som fastighetsägare hållas skadeståndsskyldig om du visat sig oaktsam – till exempel genom att inte ha bedömt eller åtgärdat risken. Rådgör med ditt försäkringsbolag och jurist vid osäkerhet.

Måste jag skotta taket även om ingen går under det?

Enligt ordningslagen ska farlig snö och is tas bort så att den inte riskerar att skada personer eller egendom. Om taket är placerat så att nedfallande snö eller is kan träffa exempelvis gångvägar, uppfarter, lekplatser eller grannfastigheter bör du åtgärda det. Även en liten risk kan motivera avspärrning och skyltning.

Vem ansvarar i en bostadsrättsförening?

I en bostadsrättsförening är det styrelsen som har motsvarande ansvar för föreningens byggnader, inklusive tak och gemensamma utrymmen. Styrelsen bör därför ha rutiner för bevakning, skottning och varningsskyltning.

Gäller det skadeståndansvar även om jag har takskottningsavtal?

Det beror på avtalets innehåll. Om entreprenören har åtagit sig bevakning och besiktning kan ansvaret i viss mån överflyttas, men fastighetsägaren kan fortfarande bära ett ytterst ansvar. Därför är det viktigt att ansvarsfördelningen i avtalet är tydlig och skriftlig.

Vad innebär bevakningsansvar för tak?

Bevakningsansvar innebär att någon regelbundet bedömer takets snö- och isläge, avgör när skottning behövs och ser till att varningar sätts upp vid risk. Ett bevakningsavtal med takskottning kan avlasta fastighetsägaren, men ersätter inte en tydligt reglerad ansvarsfördelning.

Hur ofta bör tak skottas?

Det beror på takform, snödjup, temperatur och byggnadens plats. Tak med låg lutning och isolerade innertak som värmer upp ytan är mer istappriskabla. Vinterbevakning med regelbundna besiktningar är det säkraste sättet att avgöra när åtgärd behövs.

Guide · Juridiskt ansvar

Vem ansvarar för snö och istappar på taket? Detta gäller enligt lagen

Enligt ordningslagen är det fastighetsägaren som ansvarar för att ta bort istappar och farlig snö från sitt tak. Om snö eller is faller ned och skadar någon eller något kan ägaren bli skadeståndsskyldig eller riskera böter.

Få offert på takskottning 010-123 45 67

Bevakning hela vintern
Takskottning i Stockholm & Mälardalen
Svar inom 24 h

Snö på tak och istappar – fastighetsägarens ansvar

Direkt svar

Fastighetsägaren har ansvaret

Ordningslagen (1993:1617) innebär att den som äger en fastighet ska hålla ordning på sin tomt och sina byggnader. Detta omfattar också tak. När snö och is utgör en fara för förbipasserande, grannar eller egendom måste ägaren agera – antingen genom att skotta, avspärra eller varna.

Vad lagen säger i korthet

Fastighetsägaren ska vidta de åtgärder som behövs för att undvika att snö eller is från taket orsakar skada. Om ägaren underlåter detta kan det leda till skadestånd enligt skadeståndslagen och i vissa fall även böter eller ordningsbot.

Vem ansvarar?

Ansvarsfördelning beroende på fastighetstyp

Ansvarsfrågan skiljer sig åt mellan privatägda villor, bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag. Här är huvudreglerna.

Villa och småhus

Husägaren ansvarar för att bevaka taket, bedöma när skottning behövs och vidta nödvändiga säkerhetsåtgärder som avspärrning och varningsskyltar.

BRF och flerbostadshus

Styrelsen har motsvarande ansvar för föreningens byggnader. Det omfattar tak, hängrännor, stuprör och gemensamma gångytor som kan påverkas av nedfallande snö eller is.

Skadestånd och böter

Om snö eller is från taket orsakar skada och ägaren har varit oaktsam kan det leda till skadeståndsansvar eller i vissa fall ordningsbot.

Entreprenörsavtal

Ett skriftligt takskottningsavtal med bevakning kan avlasta ägaren, men ansvarsfördelningen måste vara tydlig. Kontrollera att avtalet reglerar vem som bedömer, åtgärdar och varnar.

Vad ansvaret innebär

Så uppfyller du ditt ansvar som fastighetsägare

Ansvaret är inte bara att skotta när det har snöat mycket. Det handlar om en helhet: bevakning, bedömning, åtgärd och varning. Här är de viktigaste stegen.

Bevaka taket regelbundet under vintern.
Bedöm när snölasten eller istapparna utgör en risk.
Skotta eller ta bort farlig snö och is i tid.
Sätt upp varningsskyltar och avspärrning vid risk för nedfall.
Dokumentera besiktningar och åtgärder.
Teckna ett skriftligt takskottningsavtal med bevakning.

Läs också: vem ansvarar för klotter på fastigheten? →

Entreprenör och avtal

Vad händer om du har takskottningsavtal?

Ett takskottningsavtal med bevakning innebär att entreprenören åtar sig att bedöma när skottning behövs och genomföra arbetet. Det kan avlasta dig som fastighetsägare, men det är inte automatiskt en full överlåtelse av ansvar.

Vad avtalet bör reglera

Vem som bevakar taket och hur ofta.
Vem som beslutar när skottning ska göras.
Vem som ansvarar för varningsskyltar och avspärrning.
Vad som gäller vid skada och försäkring.

Varför tydlighet är viktigt

Om avtalet är otydligt kan det bli svårt att bevisa att entreprenören hade ansvaret vid en incident. Se därför till att alla parter vet vad de ska göra, när de ska göra det och vem som bär ansvaret om något händer.

Allmän information – inte juridisk rådgivning

Denna artikel är av allmän informationskaraktär och ersätter inte rådgivning från jurist eller försäkringsbolag. Vid osäkerhet i specifika fall bör du kontakta kommun, jurist eller ditt försäkringsbolag för vägledning. Regler och praxis kan skilja sig mellan kommuner och situationer.

Vinterbevakning

Vill du slippa oroa dig för snölaster i vinter?

Teckna ett bevakningsavtal med FixBee Tak & Fasad. Vi bevakar ditt tak, bedömer när skottning behövs och åtgärdar farlig snö och is – så att du kan känna dig trygg hela vintern.

Begär offert på bevakningsavtal 010-123 45 67

Svar inom 24 h · skriftligt avtal med tydlig ansvarsfördelning

Läs om takskottning Ansvar för klotter

FAQ