Vem ansvarar för klotter på en fastighet?

Enligt praxis kopplad till plan- och bygglagen (PBL) räknas klotter som en förvanskning av byggnadens utseende. Det är fastighetsägaren – privatperson, BRF eller företag – som ansvarar för att sanera klotter på sin egen fastighet. Klotter på kommunal mark anmäls till kommunen.

Hur lång tid har jag på mig att sanera klotter?

Det finns ingen generell tidsfrist som gäller för alla kommuner. I vissa kommuner kan lokala ordningsföreskrifter eller individuella förelägganden ange en viss tid, till exempel 14–30 dagar. Kontakta din kommun om du vill veta vad som gäller just för din fastighet.

Vad händer om jag inte sanerar klottret?

Kommunen kan i vissa fall förelägga fastighetsägaren att sanera klotter och, om saneringen inte sker, besluta om vite. Vite innebär ett pengaböter som löper tills saneringen är utförd. Detta är dock inte automatiskt – varje fall bedöms individuellt.

Gäller ansvaret även för BRF:er och företag?

Ja. Ansvaret ligger på respektive fastighetsägare. För en bostadsrättsförening innebär det vanligtvis föreningen som helhet, ofta via styrelsen. För ett företag ligger ansvaret på företaget som äger fastigheten.

Måste jag sanera klotter på kommunal mark?

Nej. Klotter på kommunal mark, såsom trottoarer, lyktstolpar eller kommunala väggar, bör anmälas till kommunen. Där är det kommunen som ansvarar för sanering, inte du som fastighetsägare.

Räknas klotter som skadegörelse?

Ja, klotter kan också vara ett brott – skadegörelse eller egenmäktigt förfarande. Polisanmälan bör göras om det finns uppgifter om vem som utfört klotter. Polisanmälan ändrar dock inte fastighetsägarens ansvar att sanera förvanskningen på sin egen fastighet.

Varför bör man sanera klotter snabbt?

Klotter som får sitta kvar tenderar att dra till sig mer klotter och kan bli svårare och dyrare att sanera ju längre det får sitta. Färg kan tränga in i puts och i värsta fall bidra till fuktrelaterade skador.

Behöver jag polisanmäla innan jag sanerar?

Det är bra att dokumentera skadan med foton innan sanering. Polisanmälan kan göras parallellt, men du behöver normalt inte vänta på att polisanmälan ska behandlas innan du sanerar. Kontakta ditt försäkringsbolag om du vill veta om skadan är försäkringsbar.

Guide · Fastighetsägarens ansvar

Vem ansvarar för klotter på min fastighet? Detta säger lagen

Enligt praxis kopplad till plan- och bygglagen (PBL) räknas klotter som en förvanskning av byggnadens utseende. Det är fastighetsägaren – inte kommunen – som ansvarar för att sanera klotter på sin egen fastighet. Kommunen kan i vissa fall förelägga fastighetsägaren att sanera, och i enstaka fall besluta om vite som påtryckning om saneringen inte sker.

Få offert på klottersanering 010-123 45 67

Snabb sanering
Skonsam metod
Svar inom 24 h

Klottersanering på fasad – före och efter

Viktigt om innehållet

Artikeln ger en generell översikt baserad på praxis kopplad till plan- och bygglagen. Den är inte juridisk rådgivning. Lokala regler kan variera mellan kommuner, och enskilda fall bedöms individuellt. Har du osäkerhet om vad som gäller för din fastighet bör du kontakta din kommun eller en jurist.

Vem ansvarar?

Ansvarsfördelning för olika fastighetstyper

Huvudregeln är enkel: den som äger fastigheten ansvarar för att sanera klotter på dess ytor. Här ser du hur det praktiskt sett fungerar för olika typer av ägare.

Privatperson

Äger du en villa eller ett fritidshus är du fastighetsägare och därmed ansvarig för att sanera klotter på husfasad, garage, staket och andra byggnader på din tomt.

BRF / Bostadsrättsförening

För bostadsrättsföreningen är det föreningen som helhet som ansvarar för föreningens gemensamma fasader och fastigheter. Ofta sköts detta via styrelsen eller förvaltaren.

Företag / Fastighetsägare

Företag som äger fastigheter, butiksfasader eller kontorsbyggnader ansvarar själva för sanering av klotter på sina egna byggnader.

Kommunen

Kommunen ansvarar för klotter på kommunal mark – trottoarer, lyktstolpar, broar och kommunala fastigheter. Anmäl sådant klotter till kommunen, inte till fastighetsägaren.

Undantag: kommunal mark

Klotter på trottoarer, gångvägar, kommunala väggar, lyktstolpar och liknande är kommunens ansvar. Anmäl sådant klotter till kommunens klotter-/gatukontor, men förvänta dig inte att kommunen sanerar klotter på din privata fastighet.

Skäl att agera snabbt

Varför bör du sanera klotter så snart som möjligt?

Utöver det juridiska ansvaret finns flera praktiska skäl att sanera klotter snabbt. Ju längre färgen får sitta, desto svårare och dyrare blir det att få bort den.

Klotter drar till sig mer klotter – en rensad fasad är mindre attraktiv för nya angrepp.
Inarbetad färg blir svårare och dyrare att sanera ju längre den får sitta.
Färg kan tränga in i puts och i värsta fall bidra till fuktrelaterade skador.
En fasad med klotter signalerar försummelse och kan påverka fastighetens intryck.

Mer klotter lockar mer klotter. Områden där klotter får sitta kvar uppfattas ofta som mindre bevakade och blir snabbt nya mål. En snabb sanering bryter den spiralen.

Om sanering uteblir

Vad händer om man inte sanerar klotter?

Kommunen kan i vissa fall förelägga fastighetsägaren att sanera klotter. Ett föreläggande innebär att kommunen formellt kräver att sanering sker inom en viss tid. Om föreläggandet inte följs kan kommunen i enstaka fall besluta om vite – ett löpande pengaböter som pågår tills saneringen är gjord.

Detta är dock inte automatiskt. Vilket förfarande som väljs beror på allvaret, klotterets placering, kommunens lokala praxis och om fastigheten har sanerats tidigare. Har du fått ett föreläggande bör du agera snabbt och, vid osäkerhet, kontakta en jurist.

Observera: Informationen om vite och föreläggande är generell och kan variera mellan kommuner. Läs alltid kommunens meddelande noga och kontakta kommunen eller en jurist för råd i ditt specifika fall.

Behöver du hjälp med snabb klottersanering?

Vi sanerar klotter på fasad, puts, tegel och trä

FixBee hjälper fastighetsägare, BRF:er och företag med snabb och skonsam klottersanering. Vi dokumenterar arbetet, använder metoder anpassade efter ytan och lämnar fastigheten fri från klotter.

Begär offert på klottersanering 010-123 45 67

Svar inom 24 h · fast pris efter besiktning

Läs om klottersanering Klottersanering Stockholm

FAQ